דירות חדשות – הבלוג
ישנו השלב בו אנו עוזבים את בית ההורים ולמשך זמן מה מתגוררים לרוב במגורים זמניים בצורות שונות, כאשר ברור לנו ביום מן הימים נרצה לקבוע את האיזור בו נתגורר. כאשר מגיע השלב הזה הוא לרוב כאשר זוג חי כמה שנים יחד וברוב המקרים גם נישא וכעת מתעניין ברכישת דירות חדשות ואולי להקים שם משפחה. במקביל, העניין ברכישת דירות חדשות אינו מוגבל רק למשפחות צעירות וכולל גם אנשים הרוכשים נכסים להשקעה או אנשים בגיל הפרישה המעוניינים לעבור דירה. כך או כך, בישראל ישנו ביקוש ניכר לרכישת דירות חדשות הנובע מגידול מתמיד באוכלוסיה. חזקה על הרוב המוחלט של הילדים המתבגרים שיצאו מבית הוריהם ויתבקשו לעבור לדירה חדשה משל עצמם בין אם רוכשים אותם בזמן זה או בשלב מאוחר יותר. לפיכך, אתם מוזמנים אל בלוג הדירות החדשות, אשר יוכל לספק לכם חדשות ועדכונים מהתחום, וכן הבלוג יוכל לתת מידע כללי על תחום הנדל"ן בישראל.
מחירן של דירות למכירה עלו בשנים האחרונות במידה ניכרת בשל כמה סיבות. ראשית כאמור קיים ריבוי טבעי של אוכלוסין שממשיך כל הזמן. במקביל סובלת ישראל מתכנון מורכב וממושך ובירוקרטיה ענפה בכל הקשור להליכי תכנון ובנייה, ממיעוט במשאבי קרקע ומקצה התרבות גבוה. אך גם כל אלו הם רק ברקע כלל הגורמים לעליית מחירי דירות חדשות ואליהן חשוב להוסיף את המשבר הפיננסי שפקד את העולם בשנים האחרונות, ונבע ממשב הסב פריים בארצות הברית, שגרם לקריסת ענף הנדל"ן שם.
כיצד תרם משבר הסב פריים לעליית מחירי דירות חדשות בישראל?
הכול התחיל כתמיד בשגשוג, מחירי הנדל"ן בארצות הברית עלו ועלו, ובמקביל הבנקים העניקו משכנתאות לרוכשי הדירות, שבהמשך התברר שהיו מבוססות על מחירים בלתי ריאליים בעליל. חסר היה עוד תהליך קטן שיזעזע את מגדל הקלפים, וכאשר זה הגיע החלה בעיה מהותית של חדלות פירעון בקרב הלווים. הבנקים , שביקשו לממש את הנכנסים גילו אין בכלל קונה במחיר שהם חשבו, ולמרבה ההפתעה לא נמצאו קונים גם בחצי מן המחיר: כאן התבררה חומרת הבעיה והחלה הפאניקה האמיתית בשוק, שכן התברר כי מיליארדי דולרים רבים היו רק פוטנציאל לכאורי ביותר ומנופח מעבר למידותיו של מחירי הנדל"ן. זוהי בקצרה ההגדרה של בועה בשוק, וכשהבועה הזו פקעה הגיעו הדי ההתפוצצות לעולם כולו והשפיעו על שוקי ההון.