דירות חדשות
שוק הנדלן בישראל מצוי בשנים האחרונות תחת הרבה סימני שאלה, ואף המומחים נחלקים בדיעותיהם : יש האומרים שהמחירים הגבוהים עתידים להיבלם ולהיוותר כמות שהם כיום, ויש האומרים שאין כל סיבה שהם ייעצרו שכן הם משקפים ערכי שוק ריאליים, עתודות קרקע נמוכות, דרישה שגדלה בקצב קבוע ומחסור שגדל אף הוא באותו קצב. האנליסטים מצביעים על מיעוט דירות חדשות בשוק כמפתח.
השוק בארץ, כמו בכל מקום, מורכב מדירות יד-שנייה ומאלו המוגדרות דירות חדשות. מספרן של התחלות הבנייה נספר אף הוא והם יהפכו בעתיד להיות דירות חדשות, אך המדידה נעשית בהווה – וכיום אין ספק שהחוסר משמעותי, המחירים בחלק מהמקומות גבוהים בהשוואה לעבר וניתן לכנות דירות חדשות כמצרך מבוקש ביותר.
שוק הקונים או המתעניינים הפוטנציאליים נחלק לאלו המעוניינים אך ורק ברכישת דירות חדשות, לאלו המבקשים דירות יד שנייה ואלו שפתוחים לכל הצעה. ההבדל בין הדירות קיים – מצד אחד דירות חדשות מציעות , מעבר להיותן חדשות, סטנדרט בנייה גבוה ברוב המקרים, כפיפות לתקנים האחרונים בשוק הבנייה ולעיתים מחירים אטרקטיביים שמשקפים את התקדמות הפרוייקט וההתגמשות מצד הקבלן.
שוק המשומשות מציע אף הוא מספר יתרונות – ובעיקר היכולת לראות את הנכס הקיים בעין וכך גם את סביבתו, את השכנים, הכבישים, התשתיות, מצב הנכס, ליקוייו – וכך הלאה, המימד העתידי קטן לטובת הכרת הפרטים בהווה, לטוב ולרע.
קשה לייעץ לרוכשים במה לבחור, שכן כל כוון משקף כתמיד טרייד-אוף המתקיים , טוב וטוב פחות המלווים כל בחירה בחיים. דבר אחד לא ניתן ליטול מדירה חדשה – את היותה חדשה! בפשטות, כניסה לבית חדש, נוצץ ומבריק מלוווה בהתרגשות אמיתית ובתחושה מיוחדת של התחדשות.
בבואנו לבחון רכישת נדלן מוטב נעשה אם נבדוק את השוק לעומק בעזרת מומחים וכך נבין את ההשלכות של כל בחירה, שעתידה ללוות אותנו שנים רבות בעתיד.