השקעות נדלן בארה"ב
'אדמה הנה המצרך היחיד אותו הפסיקו לייצר', אומר הפתגם הישן, והיחס אל השקעות נדל"ן משקף זאת. המשבר הכלכלי שפקד את העולם כולו בתקופה האחרונה הותיר תחומים רבים שנפגעו באורח מהותי, בינהם גופים פיננסיים רבים, לרבות בנקים גדולים שלא שרדו את המשבר ובעקבותיו עברו מן העולם. בין שאר הדברים אחזו הבנקים במשכנתאות רבות ובפועל בקרקעות רבות בארה"ב, וכעת שוחררו נכסים אלו חזרה לשוק והם מוצעים למכירה בכל רחבי ארה"ב. בעוד שהשקעות נדלן בארה"ב היו תמיד אופציה מרתקת לעוסקים בתחום וגם עבור מי שאינם, הרי שכיום ולנוכח האמור לעיל ברור שההיצע גדול, המחירים משקפים זאת, הפחד מפני הרפתקאות כלכליות עדיין נוכח – וייתכן שעבור מי שיכול זוהי התקופה הטובה ביותר לשקול השקעות נדלן בארה"ב.
אנשי המקצוע מתחום הנדלן פעילים כבר מזמן והחלו לתור אחר הזדמנויות עוד בזמן המשבר עצמו :כך בנוי השוק, וגם כאשר מתרסקת הבורסה ומניות נמכרות במחירי רצפה, על כל מוכר – יש מי שקונה. העובדה ש'לא מייצרים עוד אדמות' רק מדרבנת את מי שמסוגל לערוך השקעות נדלן בארה"ב. כיעד להשקעות נדלן הייתה ארצות הברית מומלצת מאז ומתמיד בזכות העובדה הפשוטה שהיא דמוקרטיה משגשגת ונמנית על המדינות המתקדמות ביותר, מה שהופך השקעות בנדלן בארצות הברית לאטרקטיביות, ללא חשש מהפיכות, הלאמות או שינויים דראסטיים. היציבות המדינית ארוכת השנים לצד ערים מפותחות, תשתיות מצויינות ונופים מגוונים הפכו את ההשקעה לאטרקטיבית מאז ומתמיד, אלא שבעוד שבשנים האחרונות נראה כי המחירים האמירו, הרי שכיום מוצעות קרקעות במחירים נמוכים הן יחסית לשוק המקומי והן ככלל.
המחירים הנמוכים הם שגורמים לכך שבין המעוניינים לערוך השקעות נדלן בארה"ב נמצאים לא רק אנשי עסקים או המקצוענים וכרישי הנדלן אלא אזרחים רגילים, לרבות ישראלים רבים העובדים כשכירים ומזהים בעצמם את ההזדמנויות. קריסת הבנקים למשכנתאות הותירה נכסים רבים ברמות פיתוח ומחיר רבות המוצעים כיום בפער עצום מהמחיר בו הוצעו לפני שנים אחדות. ייתכן והמחירים כיום משקפים שווי שוק ריאלי, וגם ניתן ואף סביר להניח שקריסתו של גוף פיננסי הנה הזמנות עבור אחרים לרכוש את נכסיו בזול, וההנחה כיום היא שהמחירים המוצעים נמוכים משווי השוק הריאלי של הנכסים, ומכאן הפער המפתה מצד אחד להשקיע ומצד שני ההשקעה נותרת בטוחה שכן נדלן, מטבעו, הנו מוצר מוגבל שערכו מצוי באופן כללי תמיד במגמת עלייה, כך מלמדת אותנו ההיסטוריה הארוכה כולה.
עבור מי שמביט לטווח ארוך, השקעות נדלן בארה"ב עשויות להיות אפיק השקעה סולידי ביותר שיכול הן להניב רווח בעת מכירה והן להניב תשואה קבועה על ידי השכרה, ואלו שתיים מן האופציות הפשוטות יותר, שאינן מצריכות עסקאות מסובכות וניתנות לביצוע מיידי. המחירים הנמוכים יפתיעו ישראלים רבים המכירים את רמות המחירים בארץ.
בעוד שערים מרכזיות, צפופות ו"בנויות" זה מכבר כגון ניו-יורק נותרו פחות או יותר באותן רמות מחירים, ולכן אינן ניצבות בראש הרשימה כהזדמנות להשקעה, הרי שאזורים רבים בארה"ב ספגו ירידות מחירים עמוקות מאוד וכיום מוצעים נכסים באזור במחירים מדהימים יחסית לערכם לכאורה לפני שנתיים או ארבע, כך באזורים כגון מדינת קליפורניה או טקסס, סביבות לוס אנג'לס או נוואדה וכך הלאה.
בחירת היעד להשקעה לוקחת בחשבון את סוג הנכס ומצבו, המיקום שלו והביקוש באיזור, האם מדובר בפרוייקט בנוי או קרקע לבנייה, בנייה פרטית מרווחת או בנייה לגובה, התשתיות והפיתוח הסביבתי וחשוב מאוד – מצב התעסוקה באיזור, שהנו פקטור מכריע עבור האוכלוסייה האמריקאית בבחירת איזור מגורים.
עבור ישראלים רבים נחשבת ארצות הברית יעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדלן, התחושה היא ביתית, השפה מוכרת והאווירה בטוחה, וכיום מבחינה כלכלית האופציה להשקעה נראית מפתה מתמיד, בפרט כשלרשות המשקיעים אנשי מקצוע וגופים מתמחים רבים המסייעים בהצלחה.