נדלן בחו"ל
מי שיאזין לשירם המופתי של הבלו אוייסטר קאלט, "דונט פיר דה ריפר" , יהנה מאוד, אך זה לא יקדם אותו כלל בדרך לביצוע השקעות נדלן בחו"ל. דמיינו שאם ישראל מכילה הזדמנויות רבות להשקעה בנדלן, מה מסתתר בעולם כולו ? העולם כולו הנו כיום אכן כפר גלובלי קטן, ובישראל [ הקטנה בהרבה ] ההזדמנויות קיימות – אמנם מעטות ונדירות, אך קיימות. כעת שלבו את ההיצע הזה עם העולם כולו, הכניסו למשוואה שינויים בשערי מטבע, מדינות שכלכלתן ספגה מכה זו או אחרת – והרי לכם הסיבה העקרית מדוע נדלן בחו"ל כה מושך.
כתמיד, קיים טרייד אוף בין האטרקטיביות למחיר שהיא גוררת עמה – ואין הכוונה למחירן של קרקעות, שכן תופתעו [ אפילו מאוד ! ] לדעת כמה זולות הן קרקעות שאינן שוכנות במדינה זעירה ובעייתית כשלנו, אלא המחיר הוא הפרוצדורה. איך עושים כזה דבר ?! השאלה קשה, אך התשובה פשוטה – נעזרים באנשי מקצוע !
ישנן חברות רבות שעיסוקן המרכזי הוא השקעות נדלן בחו"ל, ומבינן ניטול לדוגמא חברה כמו טי ג'י איי הישראלית הוותיקה. דמיינו לכם מתווך הוגן, ישר, מקצועי ומנוסה שעשה סיבוב עומק רחב בעולם וכעת שב עם תוצאות בדמות נכסים אטרקטיביים המוצעים למכירה – אבל לא סתם בדמות גזירת מודעות מעיתונים זרים, שכן זו חוכמה קטנה מאוד אם בכלל, אלא מחקר שוק מקיף הכולל את הנכס, מחירו ומחירו היחסי ומחירו בעבר, ופרמטרים רבים נוספים אשר עשויים להיות מכריעים בכל הנוגע לתשואה העתידית ולסביבת הנכס, לניהולו המלא ולעבודה מול אותן רשויות עלומות בחו"ל, שהן לפעמים המפתח לרתיעה מעסקה שכזו.
המסר הוא פשוט והוא קורא לא לוותר. אם הגעתם למצב כלכלי בו בידכם יתרה מסויימת אותה אתם מעוניינים להשקיע, אם נדלן בחו"ל הנו אופציית השקעה הקוסמת לכם ואם אתם מאלה שאינם ששים להניח את כספם על קרן הצבי או לפזר כספים בהשקעות בורסאיות בעלות סיכון גבוה, היצמדו לכלל הפשוט של רכישת נכסים מניבים, נכסי דלא ניידי דוגמת מקרקעין הצופנים סיכון נמוך מאוד יחסית [אם בכלל] שכן הנכס תמיד יוותר ויישאר כנכס, וכל עוד סך ההשקעה מגלם ממון פנוי עבורכם ופחות "השתעבדות" הרי שרכישת נכסים בעולם כולו אפשרית והיא אף סולידית.
שיטוט קצר באתרים יציג בפניכם כיצד ניתן להגיע למצב בו כסף פנוי ששכב אצלכם בבנק הופך לנכס מניב שהתשואה עליו מובנת ומוגדרת ומבחינת שיעורי התשואה הרי שידוע שנדלן עשוי להניב קפיצות משמעותיות – הדברים נכונים ביתר שאת כיום לאחר המשבר הכלכלי שפקד אזורים רבים בעולם והותיר נכסים במחירים נמוכים, לפעמים באופן חסר תקדים.