נכסים מניבים
נכסים מניבים הנם אחד מאפיקי ההשקעה המועדפים כיום על ידי רבים. כמובן שאין זו המלצה להשקיע בדרך כלשהי, כי אם תיאור מציאות מתקיימת בה נכסים מניבים מצליחים בזכות תשואה קבועה וביטחון "נדלני" להוות אופציית השקעה שיכולה להתאים לרבים, בפרט אלו המחפשים אפיק סולידי יותר מהשקעה ישירה במניות, למשל, ואפילו לאלו החוששים מהשקעות בורסאיות ככלל.
כשמם כן הם, נכסים מניבים מתאפיינים בתנובה, תשואה פיננסית קבועה המגיעה מהשימוש שנעשה בהם, לרוב על ידי שוכרים. הדרך לרכישת נכסים מניבים אינה שונה מכל עסקת נדלן שהיא. נכסים מניבים רבים נרכשים כיום על ידי ישראלים, ולעיתים הנכסים עצמם מצויים בחו"ל – אין זה חריג לשמוע על עסקאות נדלן בחו"ל – רכישת נדל"ן בארה"ב למשל הינה אופציה וותיקה וחברות העוסקות בנדלן בחו"ל כגון TGI מתמחות בכך כבר שנים.
נכסים מניבים נרכשים ממגוון סיבות. לעיתים הם מהווים אפיק לתיעול הון שנצבר, והדבר נכון במיוחד בתקופה הנכחית ומאז המשבר הכלכלי העולמי של 2008. רבים משכו את השקעתם מהבורסה [ ולפעמים את מה שנשאר ממנה בדוחק ] וחיפשו אפיק השקעה אחר. מי ממשקי הבית שנכווה כתוצאה מהמפולת, ודאי נושא את הצריבה עדיין ולכן מחזורי הבורסות בעולם קטנו.
המשקיעים הביתיים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה, ואלו נמצאו להם בדמות נכסים מניבים: היתרונות עבור המתעניינים רבים ובין השאר העובדה שמדובר, בשורה התחתונה, ברכישת נכס נדל"ן, דהיינו, לא השקעה עלומה במנגנון פיננסי בורסאי כלשהו כי אפם רכישה פיזית של נכס אמיתי היושב על הקרקע ולא מתאדה לאחר שינויי שער מהירים. עובדת היותו של נכס ערובה פיזית היא אחת האטרקציות למשקיע.
נכסים מניבים נרכשים בתחילה וברוב המקרים על מנת לשמש שוכרים. תכנון פיננסי נכון מצליח להשיג לעיתים מימון המתקזז בחלקים מסוימים עם התשואה ובכך נוצרת, לכאורה, השקעה שמתחזקת ומקדמת את עצמה : הוסיפו לכך את האפשרות שערך הנכס יעלה ברבות השנים [ אגב, כפי שקורה לרוב לאורך זמן ולמעט חריגים ] וכן את האופציה בעתיד לעשות בו שימוש עצמי , ולא על ידי שוכר, ותגלו מדוע רכישת נכסי נדלן בחו"ל ובארץ הפכה למבוקשת מאוד.