קבוצות קנייה

עם היציאה מהמשבר הכלכלי האחרון, רבים פנו אל שוק הנדלן. גם כאלה שפחדו להתקרב וחשבו שנדלן זה רק למבינים, משקיעים כיום כספים בנכסים ומנסים להטביע חותמם על עולם הנדלן. זוהי רק סיבה אחת להתעוררותו של שוק הנדלן העולמי בכלל והישראלי בפרט, אין זה פלא שאומרים שישנה בועת נדלן בישראל, מכיוון שהמחירים שומרים על רמות גבוהות ומשקיעים לא מוכרים בכל מחיר. קבוצות רכישה, עד לא מזמן היו הטרנד החם ביותר של שוק הנדלן, אך מכמה סיבות, קרנה של קבוצת הרכישה ירדה ואיתה עלתה קרנה של אחרת- קבוצות קנייה.

קבוצות רכישה ענו על מספר צרכים של רוכש הדירה. ראשית, הם היו זולות יותר, לעיתים הרבה יותר. הן הציעו לרוכש הפוטנציאלי הנחה של לעיתים 1500 דולר למ"ר בדירה המוגמרת יחד עם אופציה לבחור את העיצוב החיצוני והפנימי ולא להצטרך להתווכח עם קבלן ולפחד שמא זה יפשוט את הרגל. אבל, ברבות הזמן, הקבלנים הלכו וצברו תאוצה במלחמם כנגד קבוצות הרכישה וכתוצאה מכך נחקקו חוקים ותקנות שהפכו את הרכישה על ידם לקצת יותר מסובכת ופחות כדאית. בשל כך, צמח סוג חדש של קבוצה נדלנית – קבוצות קנייה. בקבוצה זו, העיקרון מאוד דומה לקבוצות הרכישה, רק שבמקרה זה אין הקבוצה רוכשת קרקע ובונה את הדירות באופן עצמאי, אלא פועלת מול קבלן שעשה את כל זה ומנסה להשיג ממנו מחיר טוב יותר ואפילו אפשרות החלטה על העיצוב ואופי הבנייה מכוח היותה קבוצה של רוכשים. קבוצות קנייה ענו על הצורך של רבים להינות מהנחה משמעותית בקניית דירה ללא כל הסכנה וכאבי הראש שבקבוצת רכישה.

אם כן, התפתחותה של קבוצת הקנייה הוא אופציה טובה מאוד בעלת יתרונות רבים. ראשית, היא אינה סובלת מהבירוקרטיה המסובכת שממנה סבלה קודמתה, קבוצת הרכישה. שנית, היא אינה צריכה לאתר רוכשים פוטנציאליים, אינה זקוקה למהנדס ובעלי מקצוע אחרים ובכללי – הרבה פחות כאבי ראש. זוהי אופציה פחות מפחידה ומאתגרת מאשר קבוצת הרכישה והיא עונה על צרכיהם של רוכשים רבים המחפשים שקט וביטחון, המוכנים להתפשר על הנחה פחותה יותר. בנוסף, קבוצת קנייה נהנית מיתרונות חקיקתיים מעולים ומארגון רב מבחינת תקנות וחוקים בכללי – זוהי למעשה אותה פרוצדורה כמו זו בה אדם פרטי רוכש מקבלן, רק שמקרה זה זו קבוצה. לדעת רבים, זהו הנושא העיקרי ההופך את קבוצות הקנייה למועדפות יותר.

לסיכום, שוק הנדלן התעורר לחיים זה כבר ידוע, ובין אם ישנה בועה או אין, אנו יכולים להיות בטוחים שישנם דרכים דוגמת קבוצות קנייה שתספקנה לנו את היתרון וההנחה מול הקבלנים בפרט ובעת רכישת דירה בכלל וכל מה שנותר לנו זה לבקש משכנתא אם צריך וליהנות מהכוח הגלום בהתאגדות צרכנים. נכון יהיה לומר כי בעתיד קרוב לוודאי נראה עוד התפתחויות של התאגדויות מסוג אלה ונשאר רק לחכות ולראות מה יקרה.