קרקע חקלאית בבנימינה

רכישת נדל"ן הינו עניין של תזמון – אבל לא רק. כולנו מכירים סיפורים ואף ממקור ראשון על רכישת מגרש למשל שהפכה ברבות הימים לכלכלית ביותר והניבה תשואה אדירה. אדמה שייעודה בהווה חקלאי סביר שאם היא ממוקמת באיזור הנכון אזי בעתיד תעבור שינוי ייעוד ותקבל אישור הפשרה ואישור לבנות עליה. הביטו סביבכם : אם אתם ניצבים כעת באיזור גוש דן, השרון או זיכרון יעקב פרדס חנה ובנימינה למשל, רוב גדול מהשכונות החדשות שאתם רואים סביבכם היו בעבר קרקע חקלאית בבנימינה ונבנו על מגרשים חקלאיים.
רכישת נדל"ן מתבצעת ממגוון סיבות ועל ידי אנשים רבים. יש אלו העושים זאת בתור השקעה, וגם כאן נחלק השוק בין אלו שזה מקצועם לבין משקי בית רגילים המחפשים אפיק סולידי להשקעה לטווח הלא מיידי. קניית קרקע חקלאית בבנימינה נחשבת להשקעה מסוג זה, וזה נאמר לא בתור ייעוץ כלשהו אלאט בתור משהו שמשקף את הדעה הכללית. היישוב הזה גדל, הביקוש בו קבוע, האיכות שהיא מציע מוכרת – כל אלו לבדם מעלים תהייה די סבירה – לאן תתרחב בנימינה בעוד… עשור למשל ? ההנחה היא שלא תחל שם בניית מגדלי מגורים, גורדי שחקים למינהם, אבל יתרה מזאת – אפילו אם בנימינה תהפוך לפתע לכרך ענקי עם מגדלים, השאלה נותרת בעינה – איזו קרקע תשמש אותם ? והתשובות מכוונות אותנו לכוון אדמה חקלאית.
מבין המשקיעים שמקורם במשקי בית רגילים, אלו הקרויים משקיעים קטנים או פרטיים, בולטת תופעה זו בשנים האחרונות ביתר שאת. הבורסות בעולם כולו מצויות בשלב תנודתי ארוך מאוד שמסרב להתייצב, והמשקיעים הסולידיים חוששים לסכן חסכונות. קניית קרקע חקלאית בבנימינה היא הדבר ההפוך : זו אינה רכישת נייר ערך כלשהו אלא רכישת נכס אמיתי, שעובר לרשות הרוכש ונותר שלו גם אם כל בורסות העולם ייעלמו. לתחושה זו וליכולת שתהיה 'קרקע במשפחה' אין תחליף פרט להתעניינות בנושא קרקעות חקלאיות בבנימינה כדוגמא וכמובן בכרכור הסמוכה – ובכל האזורים הדומים בצורת ההתיישבות.
מומלץ לברר היטב את תכנית המתאר המקומית והארצית, ולנסות להיוועץ באנשי מקצוע שמתמצאים בסבירויות השונות. מיקום חם עשוי להניב תשואות בטווח הקצר והבינוני, ובד בבד מעניק מיקום סולידי יותר את יכולת הרכישה במחיר זול יותר.