השקעות נדל"ן בארה"ב

המשבר הכלכלי הגדול הידוע גם בכינוי החיבה הסקסי שלו "משבר הסאב פריים"  נגרם בארצות הברית לקראת תום העשור הקודם והתבטא באופן כללי במימון יתר שהעניקו הבנקים מבלי לעיין לעומק בשווי הריאלי של הנכס הממומן. מספר אירועים שקרו במקביל החלו לערער את היציבות הפיננסית של גופים וותיקים ואיתנים בארצות הברית, מיתון שנוצר וקיפאון כלכלי גרמו לירידות מחירים, ולפתע מצאו עצמם הבנקים בעליהם של אין סוף נכסים ששוויים נמוך מאוד יחסית למימון שהוענק להם שהיה גבוה מאוד. זה היה האות למשקיעים זריזים מרחבי העולם לשקול ברצינות לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, מתוך ידיעה שהשוק הגיע לתחתית ושניצול נכון של ההזדמנות בתזמון הנוכחי יכול להסתיים בבעלות על מספר נכסים מניבים בארה"ב ואופציה אמיתית להתעשר.

בעוד שבישראל אירעה מגמה הפוכה ומחירי הקרקעות והנכסים עלו, הרי מי שרצה לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב  עשה זאת מאחר והמגמה הייתה הפוכה ונכסים רבים נמכרו מהרבה פחות משוויים הריאלי. מכיוון שמדובר במדינה גדולה – ארה"ב, בכל זאת – הרי שמדובר בנכסים רבים שיצאו לשוק ונמדדו בעשרות אלפים ואף יותר ככל שאנו נעים על פני המדינה רחבת הידיים. המספרים הגדולים מבטיחים למשקיעים גם כיום מספיק זמן לשקול לעומק את ביצוע ההשקעה שלהם ולבדוק את התנאים והסבירויות להשגת תשואות גבוהות בגין השקעות נדל"ן בארה"ב, אשר נחשבות קוסמות במיוחד.

אנשי עסקים שאחרים יכולים לכנות בתור 'כרישי נדלן', טסו לארה"ב אך להפתעתם מצאו לצידם במושבי המטוס את נציגיהם החייכנים של גופי השקעות ומצידם השני משקיעים קטנים מהמגזר הפרטי שביקשו לעשות השקעות נדל"ן בארה"ב באופן נבון. אם נודה הרי שמעט מאוד משקיעים ביתיים טסו בעצמם ופצחו בסיור של מספר חודשים במגוון הנכסים שמוצע למכירה בארה"ב, שכן גם לו היו עושים זאת הרי שלא היה בידם לאתר באופן מובהק נכס ראוי להשקעה- בואו נדבר קצת על האמת הפשוטה ולפיה לא כל אחד בקיא בשוק הנדלן בארצות הברית וזהו אחד המקומות בו כדאי להיעזר באיש מקצוע, ועדיף חברה שזהו עסקה שנהנית מגב כלכלי איתן ומעמד פיננסי שמאפשרים לה לסחור בנדל"ן בארצות הברית בעזרת מיטב אנשי המקצוע בתחום אשר יכולים לאתר הזדמנויות עסקיות לעשיית רווחים.

tgi השקעות

השקעות נדל"ן בארה"ב הפכו לאטרקטיביות ביותר, במיוחד בעת האחרונה ומאז פרוץ המשבר הכלכלי העולמי, ומשבר המשכנתאות בארה"ב – 'משבר הסאב פריים' שיש הרואים בו כמבשר המיתון העולמי.

כדמוקרטיה יציבה וצומחת, נהנית ארצות הברית מזרם של משקיעים בתחומים ותעשיות שונות. השקעות נדל"ן הינן חלק מזרם זה, כאשר המשקיעים בנדל"ן בארה"ב נהנים מתשואות גבוהות יחסית, שמקורן הינו בין השאר במנטליות שוק העבודה האמריקאי בו ניידות העובדים נפוצה.

אותן משרות שממוקמות לאורכה ולרוחבה של המדינה הגדולה הן בסיס לכמה תעשיות משגשגות. לא לחינם אנו מכירים את ענף ה"מובינג" – ענף ההובלות : אילולא היו מעברי דירות מקצוות המדינה כה נפוצות, הרי שלתעשיית הובלות לא היה אימפקט כה ניכר. אך זה כך, ארה"ב היא מדינה שלמרות עתודות השטח האינסופיות שלה, לשוכרי דירות ונכסים אחרים יש נוכחות גבוהה והביקוש בשוק קבוע, גם אל מול משברים כלכליים נותר הביקוש בעינו – ולעיתים אף גובר. להשקעות נבונות כמובן, ניתן ואף מומלץ להיעזר בחברות בעלות ניסיון רב של שנים בתחום כמו חברת TGI השקעות, המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל.

ישנן ערים בארה"ב המקיימות רמה קבועה של ביקושים מצד שוכרי נכסים. אוהיו, מדינה מוכרת, מחזיקה בכמה מהן – סינסינטי, טולדו וקליבלנד נחשבות למבוקשות מצד משקיעים בנדל"ן ומצד שוכרים כאחד. הסימביוזה הזו ממשיכה גם באיווה ובוירג'ינה [ דה-מוין, דוונפורט וכן ארלינגטון בהתאמה ], בטקסס – ובירתה המבוקשת אוסטין, בערים פיטסבורג, פילדלפיה ומורגנטאון, לאפייט וג'ונו – רשימת הערים ארוכה ומכילה יעדים אטרקטיביים רבים ושונים הנפרשים על פני מדינות רבות בברית.

ישראלים רבים מעורבים בהשקעות נדל"ן בארה"ב ונעזרים בחברות ישראליות המתמחות בכך דוגמת TGI השקעות. בעוד שלמשקיע הביתי הפרטי קשה לפלס דרך עד למצב בו הוא רוכש נכס בארה"ב לבדו, הרי שבעזרתם של מומחים, חברות אשר התמחו בכך וצברו לא רק וותק רב, ניסיון ומקצוענות כי אם גם קשרים עמוקים, קיימת יכולת מעשית לרכישת נכסים מניבים והצעה של תשואות קבועות וגבוהות לרוב.

ארצות הברית היא יעד מפתה להשקעות בנדל"ן, ואותן ראוי לעשות אחרי בירור והבנת מצב השוק כעמו גם הכרת הדרישות והתאמת ציפיות.

נכסים מניבים

נכסים מניבים הנם אחד מאפיקי ההשקעה המועדפים כיום על ידי רבים. כמובן שאין זו המלצה להשקיע בדרך כלשהי, כי אם תיאור מציאות מתקיימת בה נכסים מניבים מצליחים בזכות תשואה קבועה וביטחון "נדלני" להוות אופציית השקעה שיכולה להתאים לרבים, בפרט אלו המחפשים אפיק סולידי יותר מהשקעה ישירה במניות, למשל, ואפילו לאלו החוששים מהשקעות בורסאיות ככלל.

כשמם כן הם, נכסים מניבים מתאפיינים בתנובה, תשואה פיננסית קבועה המגיעה מהשימוש שנעשה בהם, לרוב על ידי שוכרים. הדרך לרכישת נכסים מניבים אינה שונה מכל עסקת נדלן שהיא. נכסים מניבים רבים נרכשים כיום על ידי ישראלים, ולעיתים הנכסים עצמם מצויים בחו"ל – אין זה חריג לשמוע על עסקאות נדלן בחו"ל – רכישת נדל"ן בארה"ב למשל הינה אופציה וותיקה וחברות העוסקות בנדלן בחו"ל כגון TGI מתמחות בכך כבר שנים.

נכסים מניבים נרכשים ממגוון סיבות. לעיתים הם מהווים אפיק לתיעול הון שנצבר, והדבר נכון במיוחד בתקופה הנכחית ומאז המשבר הכלכלי העולמי של 2008. רבים משכו את השקעתם מהבורסה [ ולפעמים את מה שנשאר ממנה בדוחק ] וחיפשו אפיק השקעה אחר. מי ממשקי הבית שנכווה כתוצאה מהמפולת, ודאי נושא את הצריבה עדיין ולכן מחזורי הבורסות בעולם קטנו.

המשקיעים הביתיים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה, ואלו נמצאו להם בדמות נכסים מניבים: היתרונות עבור המתעניינים רבים ובין השאר העובדה שמדובר, בשורה התחתונה, ברכישת נכס נדל"ן, דהיינו, לא השקעה עלומה במנגנון פיננסי בורסאי כלשהו כי אפם רכישה פיזית של נכס אמיתי היושב על הקרקע ולא מתאדה לאחר שינויי שער מהירים. עובדת היותו של נכס ערובה פיזית היא אחת האטרקציות למשקיע.

נכסים מניבים נרכשים בתחילה וברוב המקרים על מנת לשמש שוכרים. תכנון פיננסי נכון מצליח להשיג לעיתים מימון המתקזז בחלקים מסוימים עם התשואה ובכך נוצרת, לכאורה, השקעה שמתחזקת ומקדמת את עצמה : הוסיפו לכך את האפשרות שערך הנכס יעלה ברבות השנים [ אגב, כפי שקורה לרוב לאורך זמן ולמעט חריגים ] וכן את האופציה בעתיד לעשות בו שימוש עצמי , ולא על ידי שוכר, ותגלו מדוע רכישת נכסי נדלן בחו"ל ובארץ הפכה למבוקשת מאוד.

tgi השקעות נדלן

השקעות נדלן הן אפיק השקעה ייחודי, שונה מכל אפיקי ההשקעה האחרים – הכל מתחיל במושג "נדל"ן". כולנו מכירים אפיקי השקעה רבים – בעיקר אלה הבורסאיים וכן השקעות מינימליות ופשוטות בפק"מ או מק"מ. אלו האחרונות מניבות כיום תשואות אפסיות, עד שלעיתים לא משתלם כלל להשקיע בהן :

השקעות בבורסה נושאות היתכנות לתשואות גבוהות, אך לא פחות מכך אפשרויות לסיכון ממשי של ההשקעה : ישנם אפיקים הנחשבים סולידיים כמו למשל אג"ח ממשלתי, בהם אתה מאמין שהממשלה תעמוד בחובותיה והתשואות משקפות את הביטחון – הן עשויות להיחשב פעוטות בעיני חלק מהמשקיעים :

ישנם אפיקי השקעה בהן אפשר לקצור תשואות של עשרות אחוזים בזמן קצר מאוד – דרך הבורסה – אך כמובן ששם מרכיב הסיכון גדל ביחס ישיר וההשקעה כולה עשוייה להימחק בתקופה קצרה, שלא לומר ביום אחד. הפחד מאבדן ההשקעה הוא מוטיבציה מהותית בחיפוש אחר השקעות אחרות, tgi השקעות נדלן מציעה סוג כזה של השקעות – בעלות סיכון נמוך יותר במידה משמעותית.

ההתמחות העיקרית של tgi השקעות נדלן מזה תקופה ארוכה הינה השקעות נדלן בחו"ל. tgi השקעות נדלן מכירים ופועלים גם בשוק הישראלי, אך אחד היתרונות המהותיים שלהם הינו עבודת שטח ארוכה שנעשתה בשווקים אטרקטיביים בעולם, מיפוי שהניב הצעות אמיתיות בהווה להשקעה אטרקטיבית שהתשואה בגינה עשוייה לעניין רבים מהמשקיעים הסולידיים.

tgi השקעות נדלן פועלת במדינות שונות – החל מצפון אמריקה דרך אירופה ועד למזרח הרחוק, בין השאר, ומתרגמת את המומחיות שלה לעובדה שהיא מסוגלת להציג בפני משקיעים פוטנציאליים נכסים רבים מכל סוג – דיור פרטי, פרוייקטים תיירותיים ועוד, בשווקים מרתקים כמו ארה"ב, קנדה או תאילנד, ובאופן מפורט העונה על כל הצרכים.

הייחוד העיקרי – ההשקעה אינה נמחקת : בית שנרכש נותר בית, כך גם כל השקעה בנדלן שאינה קרן עלומה או מנייה מסוכנת כי אם מגולמת בפן פיזי.

קרקעות חקלאיות

במדינת ישראל בה עתודות הקרקע נמוכות באופן טבעי והתחושה היא שהן הולכות ומצטמצמות ביחס ישיר לגידול באוכלוסיה, רכישת קרקעות חקלאיות הפכה זה מכבר לאחת הזרמים החזקים בשוק הנדל"ן, כאשר הקרקעות אינן מיועדות לייעוד ספציפי אחד : יש הרוכשים קרקעות חקלאיות כהשקעה לטווח ארוך מאוד, בינוי ולעיתים בהינתן התנאים הנכונים אף להשקעה לטווח הקצר.

רכישת קרקעות חקלאיות נעשית לעיתים לטובת בנייה : כך למרות שלעיתים אין אופק לתכנית הפשרה כלשהי, הסבלנות כתמיד משתלמת ובמידה ומיקום הקרקע והתמ"א או תב"ע [ אם העיר כבר קרובה...] משתלבות עם המגרש שלכם, הרי שזכיתם בקרקע לבנייה שמחירה בעת הרכישה זול משמעותית ממחירה לאחר ההפשרה: ההפרש הוא לפעמים כה גדול עד אשר התכניות שלכם במידה ואתם בעלים של קרקעות חקלאיות שכאלו עשויות להשתנות לטובה – למשל לטובת פרוייקט גדול יותר אותו ניתן לממן בזכות המחיר החדש והגבוה של הקרקע.

רכישת קרקעות חקלאיות אינה דבר חדש, מאז ומתמיד שאפו אנשים [ בישראל בפרט ] לבעלות על אדמה : כמשאב מוגבל, מחירה של אדמה נוטה באופן כללי רק לעלות ככל שחולף הזמן והדבר נכון גם לגבי קרקעות חקלאיות. אם בעבר היו מגרשים חקלאיים נמכרים ב'זול' יחסית, הרי שכיום ובכפוף כמובן לאיזור, מחירי קרקע חקלאית עשויים לשקף את ערכה הפוטנציאלי העתידי כבר כיום : היא עדיין תימכר במחיר נמוך משמעותית מזה שהייתה נמכרת כקרקע לבנייה, אך לא במחירי רצפה – הכל כמובן בתלות באיזור.

ישנם איזורים בארץ בהם קרקעות חקלאיות נותרו זולות מאוד, אך במקביל הצפי שיופשרו לבנייה הוא בלתי סביר, ודאי לא בעתיד הריאלי – ולעיתים גם לא "בעבור הנכדים". מגרש חקלאי בגליל העליון או בערבה יוותר זול פשוט כי המדובר באיזורים בעלי צפיפות נמוכה ואין סיבה שיופשרו, מה גם שהחקלאות עדיין מתקיימת שם.

קרקעות חקלאיות באיזור השרון, לעומת זאת, נמכרות מזה תקופה ארוכה במחירים גבוהים ביותר שכן ישנו צפי ריאלי להיותן מופשרות לבנייה כבר בעתיד הנראה לעין, ולכן הן מרכזות עסקאות נדל"ן רבות סביבן.