השקעות נדל"ן בארה"ב

המשבר הכלכלי הגדול הידוע גם בכינוי החיבה הסקסי שלו "משבר הסאב פריים"  נגרם בארצות הברית לקראת תום העשור הקודם והתבטא באופן כללי במימון יתר שהעניקו הבנקים מבלי לעיין לעומק בשווי הריאלי של הנכס הממומן. מספר אירועים שקרו במקביל החלו לערער את היציבות הפיננסית של גופים וותיקים ואיתנים בארצות הברית, מיתון שנוצר וקיפאון כלכלי גרמו לירידות מחירים, ולפתע מצאו עצמם הבנקים בעליהם של אין סוף נכסים ששוויים נמוך מאוד יחסית למימון שהוענק להם שהיה גבוה מאוד. זה היה האות למשקיעים זריזים מרחבי העולם לשקול ברצינות לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, מתוך ידיעה שהשוק הגיע לתחתית ושניצול נכון של ההזדמנות בתזמון הנוכחי יכול להסתיים בבעלות על מספר נכסים מניבים בארה"ב ואופציה אמיתית להתעשר.

בעוד שבישראל אירעה מגמה הפוכה ומחירי הקרקעות והנכסים עלו, הרי מי שרצה לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב  עשה זאת מאחר והמגמה הייתה הפוכה ונכסים רבים נמכרו מהרבה פחות משוויים הריאלי. מכיוון שמדובר במדינה גדולה – ארה"ב, בכל זאת – הרי שמדובר בנכסים רבים שיצאו לשוק ונמדדו בעשרות אלפים ואף יותר ככל שאנו נעים על פני המדינה רחבת הידיים. המספרים הגדולים מבטיחים למשקיעים גם כיום מספיק זמן לשקול לעומק את ביצוע ההשקעה שלהם ולבדוק את התנאים והסבירויות להשגת תשואות גבוהות בגין השקעות נדל"ן בארה"ב, אשר נחשבות קוסמות במיוחד.

אנשי עסקים שאחרים יכולים לכנות בתור 'כרישי נדלן', טסו לארה"ב אך להפתעתם מצאו לצידם במושבי המטוס את נציגיהם החייכנים של גופי השקעות ומצידם השני משקיעים קטנים מהמגזר הפרטי שביקשו לעשות השקעות נדל"ן בארה"ב באופן נבון. אם נודה הרי שמעט מאוד משקיעים ביתיים טסו בעצמם ופצחו בסיור של מספר חודשים במגוון הנכסים שמוצע למכירה בארה"ב, שכן גם לו היו עושים זאת הרי שלא היה בידם לאתר באופן מובהק נכס ראוי להשקעה- בואו נדבר קצת על האמת הפשוטה ולפיה לא כל אחד בקיא בשוק הנדלן בארצות הברית וזהו אחד המקומות בו כדאי להיעזר באיש מקצוע, ועדיף חברה שזהו עסקה שנהנית מגב כלכלי איתן ומעמד פיננסי שמאפשרים לה לסחור בנדל"ן בארצות הברית בעזרת מיטב אנשי המקצוע בתחום אשר יכולים לאתר הזדמנויות עסקיות לעשיית רווחים.

לימודי קולנוע

תעשיית הקולנוע הולכת ומתפתחת מעשור לעשור, וגם כאשר נראה כי אין מה לחדש עוד נכנסים אפקטים ושיטות צילום חדשות אשר מושכות את הקהל לקולנועים. צפייה בסרט בקולנוע או על מרקע הטלוויזיה, הייתה מאז ומעולם הבילוי המועדף על זוגות, צעירים, מבוגרים וכן ילדים.

אם כן, אין זה פלא כי רבים נמשכים לתחום של לימודי קולנוע . הלימודים מרתקים , מגוונים ומעניינים. הסטודנטים מקבלים כלים כדי שיוכלו להשתלב בתעשייה לאחר גמר הלימודים. במהלך הלימודים הסטודנטים ילמדו מבוא לקולנוע, כתיבת תסריט, בימוי, צילום, יצירת אפקטים וכן תכנים רבים ומגוונים השייכים לתחום. לקראת סיום הלימודים כל סטודנט נדרש להפיק סרט גמר לפי תחום העניין שלו.

מסורת ארוכת שנים של הצטיינות אקדמית ופיתוח תוכניות לימודים מגוונות הביאו לכך שנושא לימודי קולנוע מעודד את הצעירים היצירתיים והמוכשרים לגבש אמירה אישית ואומנותית. כאן המקום לציין כי בתהליך הפקת הסרטים הקצרים או סרטי הגמר מקום הלימודים מספק ליווי צמוד לסטודנטים. לימודי קולנוע מתאימים לא רק לחובבי האמנות השביעית אלא לכל מי שמתעניין בתחום המשחק, הצילום וההפקה ולמי שיש ראש יצירתי וזיק של יצירה.

הדרישות והקבלה ללימודים משתנים ממקום למקום וניתן לקבל פרטים אודות מסלול הלימודים, זמן ההכשרה, רשימת המרצים, שכר לימוד שנתי, ימי לימוד ועוד באתרי האינטרנט וכן בימים הפתוחים שמציעים המקומות השונים. רוב המקומות מציעים לימודים שמתאימים לתחום, הלימוד נעשה בקבוצות מצומצמות, סדנאות וכן לימודים מעשיים לצד לימודים שהם עיוניים.

חשוב לבחור במקום אשר מספק לימודי קולנוע שבהם מרצים טובי אנשי התעשייה של . הסגל המרצה תורם מהניסיון ומהידע והניסיון שלו וכן נותן עצות וטיפים כיצד להפיק סרט, כיצד למצוא עבודה בתחום ועוד.

ניתן לשלב מספר חוגים במקביל לתחום של לימודי קולנוע כגון לימודי תקשורת, פילוסופיה, אומנות, ריקוד ועוד. בוגרי חוג לימודי קולנוע יוכלו להשתלב במגוון תחומים כגון חינוך, טלוויזיה, עריכה ועוד. הלימודים נערכים כארבע שנים , בתחילת הלימודים ישנו דגש על הפן העיוני ולקראת השנה השלישית והרביעית הדגש עובר לפרקטיקה ורכישת הניסיון בתחום. ובסופם ניתן לצאת עם תואר אקדמי בתחום שהוא מבוקש ורציני.

בכל שנה ישנם מגוון פסטיבלים יוקרתיים אשר מזמינים יוצרים צעירים להציע את הסרטים שהם צילמו. הפסטיבלים היוקרתיים מציעים גם פרסים בעלי שם. אז אם גם אתם מתעניינים בתולדות הקולנוע,  בבימוי, במשחק, בהלבשה, במוסיקה ועוד תוכלו לברר עוד היום היכן יש  לימודי קולנוע ומהן דרישות הקבלה.

שנת 2012 הקרבה ובאה היא השנה בה רשת האינטרנט העולמית תהיה המשפיעה ביותר אי פעם, מטבע הדברים. חייהם של האנשים בעידן הנוכחי שונים מאי פעם, ונושאים שאך לפני עשור היו בלתי מובנים הפכו להיות זירה מרכזית לחיינו, בה אנו ממוקמים ופועלים בדרכים שונות במשך שעות רבות מדי יום, ועבור אלו מאיתנו שעובדים מול מחשב הרי שלעיתים רוב שעות היום שלנו נמצאות, כפי שנהוג לומר, "במחשב".

עולם הניו-מדיה החדש העתיק זירות פעולה רבות אל אתרי אינטרנט. כיכר השוק העתיקה הוחלפה כיום בפורומים, העיתונים באתרי החדשות, הקולנוע באתרי צפייה ישירה – וכך הלאה, עד לפאב השכונתי שעבר אף הוא לרשתות החברתיות. ייתכן שבעתיד הרחוק יצביעו על העשור הנכחי כזה בו החלה להצטמצם במידה ניכרת 'תרבות החוץ' – כלומר, כל מה שמחוץ לבית, בהכללה רחבה. הימים הללו אולי יזכרו בעתיד בתור התקופה בה התרוקנו הרחובות מילדים :  כולם חיים כעת ברשת. ומכאן, באופן ישיר, נגזרת חשיבותו של שיווק באינטרנט – בדיוק כשם שבעבר היה השיווק ככל כלי ראשון במעלה להשגת יעדים מסחריים ואחרים, אך בצורה שונה.

התחום הרחב של שיווק באינטרנט כולל הכל, החל מהקמה נכונה של אתר מבחינת תשתית, SEO ומיתוג לרבות עיצוב, דרך קידום האתר ומאמצי שיווק באינטרנט להביא אתרים חדשים למודעות ציבורית, וכלה בניהול התוכן והטקסטים באתר או אלו שיוצאים במייל מטעם האתר. מיתוג ברשת וכן שיווק באינטרנט באופן נרחב הפכו לכלים החשובים ביותר של חברות המבקשות להישאר במרוץ, ואנשי השיווק הקלאסיים מפנים חלק נכבד מהבמה השיווקית לטובת שיווק באינטרנט. חברות מתקדמות לשיווק, מיתוג ומחקר רשתי כמו דטהוורקס Dataworks פועלות בשדה תחרותי בו לידע הרב תחומי יתרון מכריע : שיווק ברשת אינו רק קידום אתרים ואינו רק כתיבת תכנים ובטח לא רק עיצוב אתר או קמפיינים שונים : שיווק באינטרנט הוא כל אלו יחד, ועוד אלמנטים רבים החוברים יחדיו על מנת לייצר חבילה שלמה של ניהול אתר, קידום אתר, הדחקת איזכורים הנדרשת לעיתים, קמפיינים ברשתות חברתיות דוגמת פייסבוק, שיווק ויראלי גלוי וסמוי ועוד.

המקצוענים של היום הם אנשי דור ה-X, אשר שולטים בקצות אצבעותיהם ודרך המקלדת בתקציבי ענק של שיווק ופרסום המוזרמים לרשת, אך בהבדל ניכר : חברות כמו דטהוורקס אינון שופכות סכומי עתק אלא מווסתות את מאמצי השיווק באינטרנט באופן מפולח וממוקד, כפי שמתאפשר כיום הודות לטארגטינג המדוייק – וכאן חייבת לעלות לראשנו לא תמונה של פילוח ישן ומוכר [ ומאוד מתקדם ...] של גיל ומין, אלא שילוב היברידי של גיאו-טארגטינג, דפים עיסקיים בפייסבוק, ציוצי טוויטר קבועים, מעקב וניטור שיחות ואזכורים ברשת, דפי נחיתה מעוצבים המעניקים לגולש בדיוק את המידע בו חפץ, ומעקב רצוף אחר טראפיק ותנועת גולשים לרבות טרנדים חדשים ושילובם.

אם עבר יכלו משווקים פשוט למלא את רחובות העיר בשלטי חוצות צעקניים, הרי שככל שהשתכללו אמצעי שיווק באינטרנט השתכללו עימם הלקוחות, ובתוך ים המסרים המתחרים על ליבם ישנה חשיבות על לשילוב יצירתיות עם ידע וניסיון : סיבוב קצר באתרי אינטרנט של חברות מתקדמות כגון דטהוורקס ודומותיה מניב שפע של אמצעים בהם נעשה שימוש ומחקרי שוק ברמה שעד לפני כמה שנים נחשבו למודיעין עסקי בלתי ניתן להשגה, וכיום מצליחות החברות המתמחות בשיווק רשתי להציעו ללקוח, מפולח, מעודכן ומנוטר בכל עת.

כסאות גלגלים הינם משמשים ככלי נייד עבור המון אנשים הזקוקים להם כגון: זקנים או, אנשים בעליי פציעה או נכות מסוימת אשר נזקקים לכסא גלגלים. תמיד ישנו חשש בקרב אנשים מבוגרים (זקנים) כי צריכת כסא גלגלים ממחיש דרדור במצבם הבריאותי ונמנעים מצריכתו אולם כסא גלגלים מסייע ומאפשר בפני אנשים הנ"ל להמשיך לנהל חיים נורמטיביים עד כמה שאפשר. ישנם פיתוחים טכנולוגיים חדישים של כסאות גלגלים כגון: כסא גלגלים חשמלי אשר כסא זה מונע באמצעות מנוע חשמלי וחוסך מאמץ רב מאותו אדם הנוסע בו. הנהיגה בכסא גלגלים חשמלי מבוצעת ע"י מוט הגה, וישנם כסאות גלגלים חשמליים המיועדים לאנשים בעליי מוגבלויות מסוימות אשר יכולים לנווט את הכסא רק ע"י תנודות ראש, או עיניים. אודות לפיתוחים הטכנולוגים החדישים כיום ניתן למצוא סוגים שונים של  כסאות גלגלים בהתאם לסוגי אנשים שונים בעליי מוגבלויות שונות, לרוב אנשים מבוגרים הזקוקים לכסאות גלגלים הינם זקוקים גם לטיפול סיעודי וזוכים גם למטפלת צמודה אשר תטפל בהם ותסעד אותם. בעזרת הכסא גלגלים יכולה המטפלת לקחת את המטופלים לטיולים אחר הצהריים בימים חמים ונעימים, או למקומות מסוימים אשר אנשים מבוגרים צריכים להגיע לעיתיים תכופות כגון: ביקור בקופת חולים או, ביקור במרפאה אזורית למטרת בדיקות שגרתיות. לסיכום כסא גלגלים הינו כלי נייד או חשמלי אשר מטרתו היא לסייע ולאפשר לאותו אדם להמשיך לנהל חיים שגרתיים ונורמאלים עד כמה שאפשר.

רכישת נדל"ן הינו עניין של תזמון – אבל לא רק. כולנו מכירים סיפורים ואף ממקור ראשון על רכישת מגרש למשל שהפכה ברבות הימים לכלכלית ביותר והניבה תשואה אדירה. אדמה שייעודה בהווה חקלאי סביר שאם היא ממוקמת באיזור הנכון אזי בעתיד תעבור שינוי ייעוד ותקבל אישור הפשרה ואישור לבנות עליה. הביטו סביבכם : אם אתם ניצבים כעת באיזור גוש דן, השרון או זיכרון יעקב פרדס חנה ובנימינה למשל, רוב גדול מהשכונות החדשות שאתם רואים סביבכם היו בעבר קרקע חקלאית בבנימינה ונבנו על מגרשים חקלאיים.
רכישת נדל"ן מתבצעת ממגוון סיבות ועל ידי אנשים רבים. יש אלו העושים זאת בתור השקעה, וגם כאן נחלק השוק בין אלו שזה מקצועם לבין משקי בית רגילים המחפשים אפיק סולידי להשקעה לטווח הלא מיידי. קניית קרקע חקלאית בבנימינה נחשבת להשקעה מסוג זה, וזה נאמר לא בתור ייעוץ כלשהו אלאט בתור משהו שמשקף את הדעה הכללית. היישוב הזה גדל, הביקוש בו קבוע, האיכות שהיא מציע מוכרת – כל אלו לבדם מעלים תהייה די סבירה – לאן תתרחב בנימינה בעוד… עשור למשל ? ההנחה היא שלא תחל שם בניית מגדלי מגורים, גורדי שחקים למינהם, אבל יתרה מזאת – אפילו אם בנימינה תהפוך לפתע לכרך ענקי עם מגדלים, השאלה נותרת בעינה – איזו קרקע תשמש אותם ? והתשובות מכוונות אותנו לכוון אדמה חקלאית.
מבין המשקיעים שמקורם במשקי בית רגילים, אלו הקרויים משקיעים קטנים או פרטיים, בולטת תופעה זו בשנים האחרונות ביתר שאת. הבורסות בעולם כולו מצויות בשלב תנודתי ארוך מאוד שמסרב להתייצב, והמשקיעים הסולידיים חוששים לסכן חסכונות. קניית קרקע חקלאית בבנימינה היא הדבר ההפוך : זו אינה רכישת נייר ערך כלשהו אלא רכישת נכס אמיתי, שעובר לרשות הרוכש ונותר שלו גם אם כל בורסות העולם ייעלמו. לתחושה זו וליכולת שתהיה 'קרקע במשפחה' אין תחליף פרט להתעניינות בנושא קרקעות חקלאיות בבנימינה כדוגמא וכמובן בכרכור הסמוכה – ובכל האזורים הדומים בצורת ההתיישבות.
מומלץ לברר היטב את תכנית המתאר המקומית והארצית, ולנסות להיוועץ באנשי מקצוע שמתמצאים בסבירויות השונות. מיקום חם עשוי להניב תשואות בטווח הקצר והבינוני, ובד בבד מעניק מיקום סולידי יותר את יכולת הרכישה במחיר זול יותר.

קרקעות ישראל הינה חברת קרקעות אשר עיסוקה הוא ברכישת קרקעות במקומות אסטרטגיים, ובעליי פוטנציאל, ומכירתם לאנשי נדל"ן, קבוצות רכישה, ועוד…
בחירת המיקום בו החברה רוכשת את הקרקע הינו תהליך המלווה בצוותיים מקצועיים, מנוסים, ובעליי ראייה לטווח הארוך. קרקעות ישראל מציעים רכישת קרקעות במחירים נוחים, וזולים אשר בעתיד יהוו רווח כלכלי משמעותי (ניתן להיכנס לאתר של החברה ולצפות בפרויקטים שונים שבהם מתעסקת החברה). רכישת קרקע חקלאית הינו רצונו, וחלומו של כל אדם מאחר ורכישת קרקע במקום הנכון, ובזמן הנכון מהווה בטחון כלכלי עתידי, ונכס כלכלי הנשמר גם לתקופות כלכליות קשות. אולם רכישת קרקע מלווה גם בהרבה חששות ופחדים- מהסיבות הבאות: שהקרקע לא תקבל אישור להפשרה, מכך שרכישת הקרקע אינה במקום אידיאלי שניתן להרוויח ממנו כסף לטווח הארוך, ועוד…
קרקעות ישראל הינה חברה בעלת מוניטין מרשים אשר ההשקעה דרכה יותר מובטחת מאשר אצל חברות אחרות מאחר והחברה מעסיקה צוותיים מקצועיים, ומנוסים בתחום רכישה, והפשרת קרקעות, ובעליי ראייה עתידית נבונה ומקצועית. אחת לכמה שנים הביקוש באזור המרכז גדל ואז נדמה כי האישור להפשרת הקרקע הינו קרוב מתמיד, חברת קרקעות ישראל יודעת לאתר תקופות מסוג אלה ורוכשת יעדים פוטנציאליים אשר יכולים להוות נכס עתידי לאנשיי הנדל"ן. לסיכום רכישת קרקע הינו תהליך מבלבל המלווה בהתלבטויות רבות ולכן מומלץ לפנות לחברה מקצועית, מנוסה, וותיקה המתמחה ברכישה ומכירת קרקעות.

המזגן הינו אביזר ביתי אשר צורך אנרגיה יותר משאר מוצרי הבית, הדבר בא לידי ביטוי בעלות הכלכלית בחשבונות החשמל. למרות זאת המזגן הינו דבר נצרך כמעט בכל בית בישראל הודות לאקלים החם בארץ. כאשר מתעניינים ברכישת מזגן יש לקחת בחשבון את ההוצאות הכלכליות הכרוכות בכך. רשת התותח מזגנים הינה בעלת רקורד ומוניטין מרשימים בתחום המזגנים המתמחה גם בפיתוח מוצרי מיזוג אוויר בעליי צריכת אנרגיה פחותה, אשר מטרתה היא להפחית בנזקיי הסביבה, ולהפחית בצריכה החשמלית הרבה של המזגנים.
בחדר התצוגה של רשת התותח מזגנים ניתן לצפות ולבחון את תפקודה של המערכת וכלי המיזוג האוויר החדישים שפיתחה החברה באמצעות שימוש בטכנולוגיה חדישה אשר נקראת: VRF.

בחדר התצוגה ניתן גם לצפות במגוון רחב של מזגנים מעוצבים אשר יתאימו לביתך, או לבניין משרדים בו אתה עובד. רשת התותח מזגנים דואגת גם שהמזגן שהיא משווקת לא ירעיש באופן חריג ועם זאת ידע לשמור על טמפרטורה יציבה בזמן פעילותו. רשת התותח מטפלת בקהל לקוחות רב הכוללים- גופים ממשלתיים, קבלנים, יזמים עסקיים, ועוד… רשת התותח מזגנים הינה רשת מזגנים מהגדולות בארץ המונה 9 סניפים הפזורים ברחבי הארץ.

החברה מעסיקה מומחים אשר עיסוקם הוא בפיתוח של אביזרי מיזוג חדשניים, ובנוסף מעסיקה צוותים מקצועיים של מתקיני מזגנים, אנשי מכירות בעלי תודעת שירות גבוהה, ונציגי שירות שיתנו מענה מיידי לכל שאלה של הלקוח.

לוחות עץ משמשים פעמים רבות כמשטחים שונים שבהם ניתן להיעזר לצרכי בנייה או השלמה של אובייקטים שונים בחלל. בכל חללך בתוך הבית למשל ניתן לשים לוחות עץ כמשטח שיהווה כגימור. אם יש ברשותכם למשל חלל קטן יחסית ואתם רוצים לנצל אותו כמו שצריך (דירה שיש לה חדר וחצי לדוג') תוכלו לבנות חדר שינה בתוך סלון ביתכם. כל שעליכם לעשות הוא לאלתר ולבנות מעין חלל נוסף גבוה יותר בתוך החלל הקיים של חדר שינה. יש להתקין בסיס עץ רחב שעליו תהיה המיטה עליה תוכלו לישון. כדי לשמור על הבסיס של המיטה יציב ולמנוע קריסה, יש צורך לחזק אותו ולתמוך בו באמצעות לוחות עץ חזקים ומסיביים שיהיו מחוברים לקירות ולריצפה. הפעולה הזו דורשת כמובן מקצועיות ומיומנות רבה. חשוב שההנדסה של כל התמיכה תהיה נכונה ושחלילה כל המיטה לא תקרוס. לוחות עץ יכולים לשמש גם לתוספת של בנייה. אם יש לכם ריצפה רגילה באחד החדרים והייתם רוצים שהיה תהיה רצפה חלקה שתהיה מורכבת לוחות עץ (רצפת פרקט) זהו הפיתרון המושלם לשדרוג מראה החדר כולו. תוכלו לבחור מתוך מגוון רחב של לוחות עם צבעים וחומרים שונים שמהם הם עשויים. כמובן שככל שהעץ הוא איכותי, מסיבי ועמיד יותר, כך גם המחירים שלו יותר גבוהים. יחד עם זאת, ניתן למצוא לוחות עץ במחירים הוגנים ובאיכות ללא פשרות.

לוחות עץ עשויים לבידים מורכבים למעשה מעץ על גבי עץ (שכבה אחר שכבה). היתרון של לבידים הוא ברור: ניתן לבנות באמצעותם די בקלות בתים ומבנים שונים אחרים כמו למשל: סירות. הנוחות של עיצוב ותכנון של החומר ממנו הם עשויים מקלה אף היא על התאמתו לסוגים שונים של החללים. אם למשל, רוצים לבנות ספריה עם שולחן עץ וכונניות ספרים, שימוש בלבידים הוא נפוץ מאד. המסיביות של החומר, יחד עם היכולת לעצב אותו בפשטות, תסייע להכין רהיט משובח, מוצלח ויציב. אם אתם רוצים לדוגמא, להחליף תחתיות של מגירות במטבח, ניתן להוציא את הלביד הישן שהיה ולהחליפו בתחתיות לבידים חדשות שייצרו יציבות למגירות ויחדשו את המראה שלהן. בבניית סירות לבידים מאפשרים לחזק וליצור גימור גם לפנים הסירה וגם לחוץ הסירה. לא ניתן לאטום באמצעותם מים כמובן, אך הם עדיין יחסית חסינים ללחות ומאפשרים תחזוקה שוטפת ושמירה על איכות הסירה. לבידים ניתן גם להחליף ולשנות בצורה קלה יחסית. מדובר בחומר שעלותו היא יחסית זולה ולכן נוח וקל מאד להשתמש בו גם כדי שיהווה תחליף לשימוש בעץ יקר יותר. אם למשל, אתם רוצים לאטום חורים שנוצרו בתוך עץ, ניתן לעצב ולאטום זאת על ידי לבידים וליצור לחלל שאותו אתם רוצים לאטום מראה עיצובי ואיכותי יותר. לבידים הוא חומר מעץ פופולרי שניתן לראות ולמצוא כמעט בכל מקום.